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課題・悩み
私は不動産投資をしたいと考えており、ワンルームマンションか戸建を購入して貸し出しをしたいと思っています。
ホームページでかなり物件を探しているのですがホームページに書かれている内容だけですべてはわからないので連絡して内見に行っています。しかし、思っていた物件と違うということが多々あり無駄な時間になったことが何度もあります。
そこで無駄な内見をしないために事前に電話などで質問するほうが良いでしょうか？
また、ホームページに掲載していない良い物件を紹介していただくためのコツなどを教えていただけないでしょうか？
回答：多少のリスクは覚悟し、実績を積むのが確実です。そしてリスクを活用する工夫を
井出 龍治(いで りゅうじ) / オリエ不動産グループ
飲食店2店舗を営む傍ら、不動産会社を設立。店舗オーナー向けに、大家さんとの家賃交渉アドバイスなど、不動産コンサルタントとしても活躍をされております。
中古物件は新規物件と比較にならないほど千差万別で、その内容を網羅することは不可能です。
また、書面にはしづらいけれど担当者ベースで入ってくる話やご近所からの評判などもあります。売るための「良い情報」をホームページには載せており、現地で調べたリスクと比べて、投資に見合うかどうか判断するというのが一般的です。
不動産投資は「賃貸業」ですので、プロであっても地道な調査をしています。
事前にお電話で質問するということですが、
- 管理費の滞納がないか
- 告知事項の有無（大まかには記載されています）と詳細
- 売却に至る経緯
などを聞くのが一般的だと思います。
ただし、「電話してきただけの相手」に対して、どこまで話してくれるかは分かりません。例えば「他の不動産業者がお客様のふりをして探りを入れているのかも」と勘違いされることもあると思います。ですので、「無駄な時間」を業務の一環と捉えて前向きに行動されるのが一番だと思います。
良い物件情報ですが、質問者様は投資物件をいくつお持ちでしょうか？もし初めてでしたら、「良い物件情報は回ってこない」という前提で動いたほうがいいです。
不動産業者が「良い物件情報」を入手した場合、まずは「投資物件を買いそうなお客様」に連絡します。つまり、実績のある方に情報を流します。良い情報を平等に流すようなことはしません。
ですので、コツとしては、多少のリスクを負ってでも少しでも早く不動産を購入して実績を作ることです。
ワンルームや戸建てをご検討とのことですが、一長一短あります。
ここでは詳細を書ききれないので、総合的にお話すると戸建てをオススメします。不動産の強みと言うのは、「ひとつしか無い」ことです。ワンルームマンションを一棟購入するのであればいいのですが、一室のみの購入でしたら辞めたほうがいいです。価格競争に陥ります。
「多少リスクのある戸建て」を自分の力で活用できる物件がオススメです。
